fiyatm2değerlemeyatırım

Arsa Fiyatı Nasıl Hesaplanır? m² Değeri ve Emsaller

5 Temmuz 2026✍️ Yerimden Editörü

Temel Formül

Birim fiyat (TL/m²) = Toplam fiyat ÷ Arsa m²

Karşılaştırmayı aynı ilçe / mahalle ve benzer imar statüsündeki ilanlarla yapın.

Fiyatı Etkileyen Faktörler

İmar durumu (konut / tarla / sanayi)

Yol cephesi ve erişim

Altyapı (elektrik, su, kanalizasyon)

Büyüklük (çok büyük parsellerde birim fiyat düşebilir)

Tapu türü (müstakil vs hisseli)

Emsal Yöntemi

Son 6–12 ayda satılmış veya yayındaki benzer parsellerin m² fiyatlarının ortalaması alınır. Aşırı düşük veya yüksek uç değerler ortalamayı bozar; bunları ayıklayın.

Yerimden Araçları

Yerimden’de bölge ortalaması, fiyat analizi ve değer raporu ile ilanınızı veya bakmayı düşündüğünüz arsayı karşılaştırabilirsiniz.

Uyarı

“Piyasanın çok altında” teklifler çoğu zaman gizli risk taşır: şerh, sınır ihtilafı, imarsızlık veya satış aciliyeti.

Diğer yazılara göz at