hisseli tapuşufahukukrisk

Hisseli Tapuda Şuf’a (Önalım) Hakkı Nedir?

4 Temmuz 2026✍️ Yerimden Editörü

Hisseli Tapu Ne Demek?

Birden fazla kişinin aynı taşınmazda pay sahibi olmasıdır. Payınızı satmak istediğinizde diğer hissedarların şuf’a (önalım) hakkı gündeme gelebilir.

Şuf’a Hakkı Kısaca

Diğer hissedar, satılan payı aynı koşullarda öncelikli satın alma hakkına sahip olabilir. Bu hak, satıştan haberdar olduktan sonra belirli sürelerde kullanılmalıdır.

Alıcı İçin Riskler

Satış sonrası diğer hissedarın dava açması

İnşaat / kullanım için ortak karar zorunluluğu

Likiditenin düşmesi (satması daha zor)

Ne Yapmalı?

1. Tüm hissedar listesini tapudan çıkarın

2. Mümkünse müstakil tapuya yönelin

3. Hisseli alacaksanız yazılı feragat / ön anlaşma ve avukat desteği alın

Sonuç

Hisseli arsa ucuz görünebilir; hukuki maliyeti fiyat farkını aşabilir. Yerimden’de tapu türünü ilan kartında mutlaka kontrol edin.

Diğer yazılara göz at