İmar Planı, TAKS ve KAKS Nedir? Yatırımcı İçin Özet

İmar Planı Ne İşe Yarar?

İmar planı, bir bölgede hangi alanların konut, ticaret, yeşil alan veya yol olacağını gösteren resmi plandır. Arsanızın değeri büyük ölçüde bu plana bağlıdır.

TAKS Nedir?

Taban Alanı Kat Sayısı (TAKS): Arsa alanının kaçının bina tabanı olarak kullanılabileceğini gösterir. Örn. 1000 m² arsada TAKS 0,30 → max 300 m² taban.

KAKS (Emsal) Nedir?

Katlar Alanı Kat Sayısı: Toplam inşaat alanının arsaya oranıdır. TAKS 0,30 ve 4 kat izni olan bir arsada fiili inşaat alanı KAKS ile sınırlanır.

Yatırımcı İçin Ne Anlama Gelir?

Aynı konumda yüksek KAKS’lı arsa, daha fazla bağımsız bölüm veya ticari alan üretebileceği için daha değerlidir. Alım öncesi belediyeden güncel imar durumu belgesi alın.

Dikkat

Plan değişikliği, askıdaki imar, yol kamulaştırması gibi durumlar değeri ciddi etkiler. “İmarlı” demek her zaman “hemen inşaat yapılabilir” demek değildir.